С 2008 года я и моя команда помогаем людям найти свой дом в Италии и успешно интегрироваться в итальянскую среду.

Если вы хотите найти выгодный объект под инвестиции, землю под строительство, я помогу вам сделать правильный выбор.

Более 1500 клиентов успешно купили недвижимость в Италии с моей помощью
Более 200 семей получили ВНЖ благодаря моей работе.

Чем я помогаю:

1. Подбираю недвижимость в Италии: Я и моя команда живем и работаем в Италии, на озере Комо, поэтому хорошо знакомы с инфраструктурой каждого региона. Подберём место, которое идеально подойдет именно вам. Поможем выбрать объект недвижимости, который соответствует вашим потребностям, будь то отдых, постоянное проживание, объект под инвестиции, сдачу в аренду или перепродажу. Оформим все необходимые документы, связанные с недвижимостью.
2. Подбираю иммиграционную программу и делаю ВНЖ: Подберем подходящую программу переезда и оформим вид на жительство (ВНЖ) в Италии. Интегрируем вас в итальянскую среду через проведение мероприятий и помощь в поиске новых друзей.
3. Решаю бытовые вопросы: Поможем с бытовыми вопросами, такими как запись детей в школу, университет, коммунальные услуги, содержание недвижимости и другие аспекты повседневной жизни.
4. Помогу открыть бизнес в Италии и правильно выбрать налоговый режим.

Специалицазия:
Инженер-строитель
Вижу конструктивные риски до того, как обычный агент замечает стены. Клиент не купит виллу с сюрпризами внутри.

Архитектор (MA)
Оцениваю потенциал реновации. Понимаю, что сделает объект дороже или дешевле ещё на показе.

Оценщик SVIT
Официальная perizia по швейцарским стандартам — принимается банками и судами. Платите реальную цену.

Лицензированный брокер
Государственная лицензия в Италии и Швейцарии. Без неё работать посредником незаконно — мы работаем законно.

Образование:
🇮🇹
Лицензированный брокер недвижимости
Camera di Commercio di Como · №658
2010

🇨🇭
Лицензированный инженер Кантона Тичино
OTIA · Autorizzazione permanente №5738
2009

🇨🇭
Сертифицированный оценщик недвижимости
SVIT Ticino · Valutazione Immobiliare
2018

🇨🇭
Специалист по коммерциализации
SVIT Ticino · Commercializzazione Immobiliare
2019

🇮🇹
Мастер архитектуры и урбанистики
Domus Academy Milano + University of Wales · MA · Commended
2008–2009

🇷🇺
Инженер-строитель · Бакалавр
Санкт-Петербургский политехнический университет
2007

Domus Academy — топ-5 дизайн-школ мира. 
Лицензия SVIT — стандарт оценки, принимаемый швейцарскими банками и судами. Лицензия Camera di Commercio — без неё в Италии работать посредником незаконно.

Тип объекта: Престижная вилла с видом на озеро
Сумма сделки: Более €10 000 000
Срок закрытия: 4 месяца
Формат: Off-market · прямой отбор покупателей
Покупатель: Международный инвестор · сектор высоких финансов

Контекст
Объект — люксовая вилла с прямым выходом к Lago Maggiore — требовал конфиденциального и высокоселективного подхода: максимизировать стоимость, полностью исключив публичное раскрытие информации.

Стратегия Bellavista
→ Создание закрытого Private Dossier с редакционными материалами
→ Сравнительный анализ и стратегическое позиционирование актива
→ Активация международной сети через Private Club Deals
→ Распределение среди узкого круга верифицированных UHNWI-инвесторов
→ Координация комплексной проверки: техническая + юридическая
→ Прямое управление переговорами на финальной стадии

Результаты:
✓ Вилла продана международному покупателю из мира высоких финансов
✓ Сделка закрыта за 4 месяца в режиме полной конфиденциальности
✓ Результат полностью соответствует ожиданиям собственника по стоимости
✓ Безупречное операционное сопровождение на всех этапах

Тип объекта: Престижная жилая вилла
Сумма сделки: Более €2 000 000
Срок закрытия: 5 месяцев
Формат: Первичные показы и оценка — через видеозвонки
Покупатель: HNWI-клиент из США

Контекст
Объект расположен в одном из наиболее востребованных районов Комо. Задача — выйти на международных покупателей, которые не могут лично посетить объект на начальном этапе.

Стратегия Bellavista
→ Подготовка Video Private Tour и персонализированных цифровых материалов
→ Проведение первичных показов в формате видеозвонков с live-комментарием
→ Таргетированная презентация объекта для американских HNWI-покупателей
→ Определение структуры оффера и внесение задатка
→ Координация технических и юридических аспектов вплоть до нотариального акта
→ Полное управление коммуникацией между собственником и покупателем

Результаты:
✓ Покупатель внёс задаток после единственного видеозвонка — без физического визита
✓ Сделка закрыта за 5 месяцев
✓ Подтверждена эффективность модели Bellavista для работы с международными покупателями на расстоянии

«Vista in diretta è ancora più bella di quanto avessi immaginato.»
— Американский покупатель · момент первого личного визита у нотариуса

Тип объекта: Вилла в стиле Liberty, реновирована в contemporary
Сумма сделки: Более €5 000 000
Срок закрытия: 2 месяца (в разгар августа)
Профиль покупателя: Международный клиент · сложные семейные потребности
Профиль продавца: Объект не продавался несколько лет

Контекст
Полностью реновированная вилла площадью более 1200 м², разделённая на четыре независимых современных апартамента. Для большинства покупателей объект казался «слишком большим» или трудно интерпретируемым — именно поэтому продажа не удавалась несколько лет подряд.


Стратегия Bellavista
Bellavista нашла международного покупателя, которому была нужна резиденция для:
→ него самого
→ трёх взрослых детей с семьями
Крайне редкий и специфический запрос — идеально совпавший с планировочным решением объекта.
→ Анализ семейных потребностей покупателя
→ Репозиционирование виллы как идеального мультипоколенческого решения
→ Акцент на планировку из четырёх независимых юнитов
→ Конфиденциальное управление переговорами
→ Оперативная координация сторон в период низкой активности рынка

Результаты:
✓ Сделка закрыта за 2 месяца — в разгар августа, когда рынок традиционно замирает
✓ После нескольких лет без результатов вилла продана к полному удовлетворению обеих сторон
✓ Международная сеть и умение интерпретировать сложные потребности — ключ к успеху

Тип объекта: Современная люксовая вилла
Сумма сделки: Более €7 000 000
Срок закрытия: 3 месяца
Профиль покупателя: Международный инвестор · список Forbes
Первоначальный запрос: Современный апартамент (attico) на Lago di Como

Контекст
Клиент из списка Forbes искал современный апартамент с абсолютной приватностью и высокими технологическими стандартами. В процессе работы стало ясно, что его истинные потребности требуют другого решения.

Стратегия Bellavista
→ Детальный анализ потребностей и архитектурных критериев клиента
→ Презентация отборного off-market портфеля объектов с высоким технологическим уровнем
→ Переориентация поиска с апартаментов на отдельно стоящую недвижимость
→ Стратегическое предложение off-market виллы, соответствующей ожиданиям клиента
→ Прямое управление переговорами с собственником
→ Координация due diligence, технических аспектов и подготовки к закрытию

Результаты:
✓ Клиент удвоил первоначальный бюджет — убеждён превосходством предложенного решения
✓ Выбрана современная вилла, в полной мере отражающая образ жизни и международный профиль покупателя
✓ Сделка закрыта за 3 месяца в режиме полной конфиденциальности
✓ Весь процесс управлялся Bellavista от первого контакта до completion

Тип объекта: Престижная вилла · Природный парк Портофино
Сумма сделки: Более €4 000 000
Срок закрытия: 4 месяца
Профиль покупателя: Взыскательный международный клиент · в поиске 1,5 года
Профиль продавца: Корпоративная собственность

Контекст
Вилла расположена в одной из самых эксклюзивных и охраняемых зон Лигурии. Покупатель искал вторую резиденцию полтора года с чёткими критериями: приватность, доступность, архитектурная аутентичность, качество реновации.


Стратегия Bellavista
→ Детальный технический анализ документации и корпоративной структуры собственника
→ Разъяснение ландшафтных ограничений, возможностей использования и долгосрочной устойчивости объекта
→ Координация технических, юридических и налоговых специалистов
→ Персональное сопровождение на всех этапах поиска и показов
→ Презентация виллы как идеального решения по критериям покупателя
→ Конфиденциальное управление международными переговорами

Результаты:
✓ После полутора лет поисков покупатель нашёл идеальное решение
✓ Сделка закрыта за 4 месяца
✓ Bellavista координировала технические, юридические и корпоративные аспекты
✓ Оптимальный результат для обеих сторон

Тип объекта: Историко-художественная вилла · охраняется Soprintendenza
Сумма сделки: Конфиденциально (категория до €10 000 000)
Срок закрытия: 6 месяцев
Профиль покупателя: Международный инвестор с культурной чувствительностью
Сложность: Статус охраняемого памятника отпугивал покупателей

Контекст
Вилла в одном из лучших районов Lago di Como — объект историко-художественного наследия под охраной Belle Arti. Большинство потенциальных покупателей воспринимали охранный статус как ограничение, а не как ценность.

Стратегия Bellavista
→ Скрининг покупателей с чувствительностью к культурному наследию
→ Подготовка технических материалов: нормативные и реставрационные аспекты
→ Детальные разъяснения по ограничениям, возможностям вмешательства и разрешительным процедурам
→ Позиционирование виллы как уникального и невоспроизводимого актива
→ Управление диалогом между собственником, институциями и покупателем
→ Постоянное сопровождение на всём протяжении оценочного процесса

Результаты:
✓ Найден международный покупатель с правильным видением и культурной чувствительностью
✓ Переговоры прошли плавно — благодаря глубокому пониманию реальной ценности объекта
✓ Сделка закрыта за 6 месяцев в полном соответствии с нормативными требованиями
✓ Полное удовлетворение собственника

Тип объекта: Гостиничный актив · prime location
Сумма сделки: Конфиденциально
Срок закрытия: Конфиденциально
Профиль покупателя: Международный институциональный инвестор
Профиль продавца: Корпоративная собственность · off-market мандат
Статус: Строго конфиденциально

Контекст
Bellavista была привлечена в режиме полной конфиденциальности к сопровождению продажи гостиничного объекта в prime-локации с высокой международной привлекательностью и потенциалом развития. Операция проводилась исключительно off-market.
Требования: максимальная защита приватности, полный контроль над движением информации, строгий отбор участников, координация advisory, юристов, управляющей компании и институциональных инвесторов.


Стратегия Bellavista
→ Подготовка конфиденциального досье — доступ только после подписания NDA
→ Картирование глобальных инвесторов в сегменте hospitality и leisure
→ Отбор узкого круга субъектов с подтверждённой финансовой состоятельностью
→ Координация информационного процесса между собственником, советниками и потенциальными покупателями
→ Надзор за техническими, корпоративными и операционными аспектами актива
→ Управление фазами переговоров в высокоструктурированном формате


Результаты:
✓ Полная конфиденциальность на всём протяжении операции
✓ Контролируемая коммуникация — информация не вышла за пределы согласованного круга лиц
✓ Полная защита интересов собственника
✓ Эксклюзивный доступ только для квалифицированных институциональных инвесторов
✓ Пример экспертизы Bellavista в работе с комплексными hospitality-активами высокой стратегической ценности

Семейная диагностика для тех, кто переезжает в Италию или Швейцарию

ДЛЯ КОГО
Для семей, которые приняли решение переехать — или серьёзно думают об этом. Дети идут в школу. Нужен ВНЖ. Нужно понять: Италия или Швейцария, какой регион, как оформить, чтобы не переделывать через 3 года.
Это не «посмотреть виллу». Это — принять стратегическое решение для всей семьи на долгие годы.

ПРОБЛЕМА, КОТОРУЮ РЕШАЕТ ПРОДУКТ

• Семья хочет переехать в Италию. Смотрят объекты, ездят на просмотры, читают статьи. И не могут сдвинуться с места — потому что слишком много вопросов одновременно.
• Где лучше жить: Комо, Маджоре, Лугано, Тоскана? Как оформить ВНЖ — и какой тип подходит? Какую школу выбрать для детей? Как купить, чтобы не переплачивать налоги? Что будет с имуществом, если переедут снова?
• Каждый вопрос тянет за собой следующий. Решение откладывается. Годами.
• Правильная диагностика в начале экономит 2-3 года попыток и сотни тысяч евро ошибок.

ЧТО ВХОДИТ В ПРОДУКТ

• Глубокий опрос 40+ вопросов
• Авторская методология на основе коучинговой программы и MBA Business Booster. Вопросы для каждого члена семьи отдельно — потому что у мужа, жены и детей разные приоритеты.
• Анализ по 8 блокам (для переезжающих):

— Образ жизни и ритм семьи — что должна давать страна каждый день
— Юрисдикция: Италия или Швейцария — налоги, ВНЖ, права
— Регион: где реально жить, а не отдыхать
— Район и инфраструктура: магазины, транспорт, безопасность
— Школы: международные, государственные, русские школы — с реальными отзывами
— ВНЖ и оформление: какой тип, как оформить, сроки
— Налоговое структурирование: как купить, чтобы не переплачивать
— Тип объекта и параметры под реальную жизнь, а не отдых

• Письменная дорожная карта

Документ с конкретным планом: страна → регион → район → тип объекта → тип ВНЖ → как оформить → следующие шаги. Не советы в общих словах. Персональный маршрут.

Формат: Zoom или лично, офисы Como / Lugano
Стоимость:
€750 (лично с Ангелиной)
€250 (со специалистом Bellavista)
Бонус: при покупке с Bellavista — €750 вычитаются из комиссии.

РЕЗУЛЬТАТ ПОСЛЕ СЕССИИ

• Решение: Италия или Швейцария — и почему именно
• Конкретный регион под вашу жизнь, а не под фото в Instagram
• Список школ с реальными отзывами для вашего возраста детей
• Тип ВНЖ и примерный план его получения
• Как купить — на физлицо, юрлицо, холдинг — что выгоднее в вашем случае
• Следующие 5 конкретных шагов с временными рамками

Кейсы — «Карта переезда»
Кейс 1. «Три года думали. После сессии — решили за месяц.»
Семья 4 человека · двое детей 8 и 11 лет · бюджет €2.5M · Лаго ди Комо

Семья хотела переехать три года. Смотрели Комо, Маджоре, Тоскану. Каждый раз что-то не то. Дети росли, дедлайны откладывались, деньги лежали без работы.

На сессии выяснилось: муж хотел тишину и природу, жена — близость к городу и хорошую государственную школу (не международную — дети должны интегрироваться). Дети хотели бассейн и велосипедные маршруты.

Комо не подошёл — туристический шум. Выбрали район Вербании на Маджоре. Государственная школа с сильной программой. Велодорожки вдоль озера. Тишина. Через 5 недель после сессии — compromesso.

«Три года не могли решить. Один разговор — и всё встало на место.»
— Семья, Лаго Маджоре · €2.2M


Кейс 2. «Хотели Италию. Выбрали Швейцарию. И не пожалели.»
Пара 40+ · self-employed · без детей · бюджет €3M+ · Лугано

Пришли с запросом: хотим переехать в Италию, Комо. Оба работают удалённо, доход из нескольких стран. Диагностика показала: их ситуация — сложная налоговая конструкция. Итальянский ВНЖ Lavoro Autonomo создавал риски.

Предложила рассмотреть Лугано и Campione d'Italia — итальянский образ жизни с швейцарской налоговой системой. Два часа на озере Луганском, граница рядом.
Через два месяца — нашли апартаменты в Лугано. Налоговое структурирование с партнёром ITC Tax & Legal. Экономия на налогах покрыла стоимость диагностики в первый же год.

«Мы думали, что едем в Комо. Оказалось, Лугано — идеальное решение для нашей ситуации. Angelina это увидела сразу.»
— Пара, Лугано · €3.4M

Кейс 3. «Ребёнок хотел в школу с сентября. Успели.»
Семья · один ребёнок 14 лет · срочный переезд · Лаго ди Комо

Семья решила переехать в апреле. Ребёнок должен был пойти в школу в Италии с сентября. Паника: не знали ни региона, ни школы, ни как оформить ВНЖ.

Сессия в мае. За 90 минут — определили регион (Комо, район Черноббио), выбрали международную школу IB, составили план получения ВНЖ с конкретными датами. В июне — нашли аренду на год пока ищут объект для покупки.

Ребёнок пошёл в школу в сентябре. Объект купили в феврале следующего года — уже зная район и локацию изнутри.

«Мы пришли в панике. Ушли с планом. Всё случилось именно так, как Angelina описала.»
— Семья, Черноббио · Комо

Диагностика для тех, кто покупает дом в Италии как базу — для отдыха, безопасности и будущего

ДЛЯ КОГО
Для семей, которые живут в России, Израиле, ОАЭ, США или другой стране — и хотят иметь дом в Италии как надёжную базу. Место, куда можно прилететь в любой момент. Дом, а не гостиница. Актив, который растёт в цене. Возможность переехать, если что — без паники и без потери времени.

Они не переезжают прямо сейчас. Но покупают стратегически — и хотят сделать это правильно.

ПРОБЛЕМА, КОТОРУЮ РЕШАЕТ ПРОДУКТ
Мир нестабилен. Это знают все. И многие семьи уже думают: нужен запасной вариант. Недвижимость в Европе — понятный ответ.
Но большинство подходит к этому как к обычной покупке: нашли красивую виллу, понравилась, купили. Через год выясняется: дом стоит пустой 10 месяцев, налоги надо платить каждый год, управлять некому, ВНЖ не оформлен — и при необходимости быстро переехать не получится.
Или хуже: купили в регионе, который красив летом — и совершенно не подходит для жизни. А дети уже выросли и школы здесь нет.
Запасной аэродром работает только если он правильно построен с самого начала.

ЧТО ВХОДИТ В ПРОДУКТ

• Глубокий опрос 40+ вопросов
• Вопросы для каждого члена семьи. Как часто будете приезжать? Кто едет первым, если нужно срочно? Дети в школе — какой системы? Планируете ли переезд в будущем — через 3, 5, 10 лет?
• Анализ по 8 блокам (для «запасного аэродрома»)

— Сценарий использования: отдых, длительные визиты, экстренный переезд
— Горизонт владения: 5, 10, 20 лет — как объект должен работать со временем
— Потенциал переезда в будущем: школы, инфраструктура, интеграция
— Управление объектом в ваше отсутствие: 160+ партнёрских поставщиков
— Налоговое оформление: как купить, чтобы минимизировать расходы при неактивном использовании
— ВНЖ как опция: можно ли получить и сколько это стоит — про запас
— Ликвидность: как выбрать объект, который можно продать с приростом или передать по наследству
— Регион под ваш стиль жизни: не «куда красиво», а куда вы реально будете прилетать

• Письменная дорожная карта

Документ: сценарии использования → рекомендованный регион → тип объекта → оформление → управление → ВНЖ как опция → следующие шаги. Структура, которая работает и через 10 лет.

Формат: Zoom или лично, офисы Como / Lugano
Стоимость:
€750 (лично с Ангелиной)
€250 (встреча со специалистом Bellavista)
Бонус: при покупке с Bellavista — €750 вычитаются из комиссии.

РЕЗУЛЬТАТ ПОСЛЕ СЕССИИ

• Понимание: какой регион подходит под ваш реальный ритм использования
• Тип объекта, который работает как актив — а не как расход
• Структура оформления: как купить с минимальными налогами при неактивном владении
• ВНЖ как опция: что нужно, чтобы получить его при необходимости быстро
• Система управления объектом в ваше отсутствие
• Сценарий переезда: как этот же объект становится полноценным домом через 3–5 лет

Кейсы — «Запасной аэродром»

Кейс 1. «Купили не виллу — купили спокойствие.»
Семья из России · двое взрослых детей · бюджет €4M+ · Лаго ди Комо

Пришли в 2022 году. Сказали прямо: «Хотим место, куда можно уехать в любой момент. Без паники. Дом уже готов, дети знают регион, документы в порядке.»

На диагностике выяснилось: старший ребёнок думает об университете в Европе через 2 года. Младший занимается верховой ездой. Сами планируют проводить в Италии 2-3 месяца в год поначалу.

Выбрали Черноббио, Лаго ди Комо. Вилла с конюшней в 15 минутах. Международная школа IB на случай переезда. ВНЖ Residenza Elettiva оформлен параллельно с покупкой. Объект сдаётся в аренду в их отсутствие — покрывает все расходы.

«Мы не переехали. Но мы спокойны. Если завтра нужно — едем. Всё готово.»
— Семья, Черноббио · Комо · €4.2M


Кейс 2. «Хотели дачу. Получили актив.»
Семья из Израиля · трое детей · бюджет €2.5M · Лаго Маджоре

Хотели «просто красивый дом для лета». Приезжать в июле-августе. На диагностике задала вопрос: «А если через пять лет захотите остаться дольше — что должно быть рядом?»

Оказалось: жена занимается живописью, хочет студию. Дети планируют учёбу в Европе. Муж работает удалённо — нужен стабильный интернет и тишина.

Нашли виллу на Стрезе с отдельным флигелем под студию. Регион с хорошей международной школой на случай. Высокоскоростной интернет. Объект вырос в цене на 18% за три года. В этом году семья остаётся до октября — думают о ВНЖ.

«Думали, покупаем дачу. Оказалось — купили стратегический актив с вариантами на будущее.»
— Семья, Стреза · Маджоре · €2.3M


Кейс 3. «Купил для детей. Передаст по наследству.»
UHNWI · трое взрослых детей · бюджет €10M+ · Лаго ди Комо · off-market

Международный инвестор. Пришёл с чётким запросом: «Хочу купить недвижимость в Италии для семьи. Чтобы это было ликвидно, передавалось по наследству и не создавало проблем.»

На диагностике — разбор всех трёх детей отдельно. У каждого разная жизнь, разная страна проживания, разные планы. Нужна была структура, которая позволяет всем пользоваться — и никто не мешает другому.

Вилла на первой линии Лаго ди Комо, off-market. Структура через холдинг для оптимального наследования. ВНЖ оформлен для двух членов семьи. Объект управляется нашей командой. NDA с самого начала — никакой публичности.

«Именно то, что я искал. Ликвидный актив, семья довольна, никаких сюрпризов.»
— UHNWI · Лаго ди Комо · €10M+