Se cercate un immobile redditizio da investimento o un terreno edificabile, vi aiuterò a fare la scelta giusta.

Oltre 400 clienti hanno acquistato con successo un immobile in Svizzera con il mio supporto.

Come posso aiutarvi:

1. Ricerca immobiliare in Svizzera: Troveremo la location ideale per voi. Vi aiuteremo a scegliere l'immobile più adatto alle vostre esigenze — che si tratti di una casa vacanze, residenza principale, investimento, affitto o rivendita. Gestiamo tutta la documentazione necessaria.
2. Gestione della vita quotidiana: Vi assistiamo nelle pratiche di tutti i giorni: iscrizione dei figli a scuola o all'università, utenze, manutenzione dell'immobile e ogni altro aspetto della vita quotidiana.
3. Apertura di un'attività in Svizzera e scelta del regime fiscale più vantaggioso.

Specializzazioni:
Ingegnere civile Individuo i rischi strutturali prima ancora che un agente comune noti le pareti. Il cliente non acquisterà una villa con sorprese nascoste.

Architetto (MA) Valuto il potenziale di ristrutturazione. Capisco già in fase di visita cosa renderà l'immobile più o meno prezioso.

Perito certificato SVIT Perizia ufficiale secondo gli standard svizzeri — riconosciuta da banche e tribunali. Pagate il prezzo reale di mercato.

Agente immobiliare autorizzato Licenza statale in Italia e Svizzera. Senza di essa esercitare la mediazione è illegale — noi operiamo nel pieno rispetto della legge.

Formazione:
🇮🇹
Agente immobiliare autorizzato Camera di Commercio di Como · №658 2010
🇨🇭
Ingegnere autorizzato del Cantone Ticino OTIA · Autorizzazione permanente №5738 2009
🇨🇭
Perito immobiliare certificato SVIT Ticino · Valutazione Immobiliare 2018
🇨🇭
Specialista in commercializzazione immobiliare SVIT Ticino · Commercializzazione Immobiliare 2019
🇮🇹
Master in Architettura e Urbanistica Domus Academy Milano + University of Wales · MA · Commended 2008–2009
🇷🇺
Ingegneria Civile · Laurea triennale Università Politecnica di San Pietroburgo 2007


Domus Academy è tra le prime cinque scuole di design al mondo. La licenza SVIT è lo standard di valutazione riconosciuto da banche e tribunali svizzeri. La licenza della Camera di Commercio è un requisito di legge — senza di essa esercitare la mediazione in Italia è vietato.

Villa sul Lago Maggiore Oltre €10.000.000

Tipologia: Villa di prestigio con vista lago
Valore dell'operazione: Oltre €10.000.000
Tempistiche: 4 mesi
Modalità: Off-market · selezione diretta degli acquirenti Acquirente: Investitore internazionale · settore dell'alta finanza

Contesto L'immobile — una villa di lusso con accesso diretto al Lago Maggiore — richiedeva un approccio riservato e altamente selettivo: massimizzare il valore escludendo qualsiasi divulgazione pubblica delle informazioni.

Strategia Bellavista → Creazione di un Private Dossier riservato con materiali editoriali dedicati → Analisi comparativa e posizionamento strategico dell'asset → Attivazione della rete internazionale tramite Private Club Deals → Distribuzione a un numero ristretto di investitori UHNWI verificati → Coordinamento della due diligence completa: tecnica e legale → Gestione diretta della negoziazione nella fase conclusiva

Risultati:
✓ Villa venduta a un acquirente internazionale del mondo dell'alta finanza
✓ Operazione conclusa in 4 mesi in totale riservatezza
✓ Risultato pienamente in linea con le aspettative di valore del proprietario
✓ Gestione operativa impeccabile in ogni fase del processo

Tipologia: Villa residenziale di prestigio
Valore dell'operazione: Oltre €2.000.000
Tempistiche: 5 mesi
Modalità: Prime visite e valutazione tramite videochiamate
Acquirente: Cliente HNWI dagli Stati Uniti

Contesto L'immobile si trova in una delle zone più richieste di Como. L'obiettivo era intercettare acquirenti internazionali impossibilitati a visitare fisicamente l'immobile nella fase iniziale.

Strategia Bellavista → Preparazione del Video Private Tour e dei materiali digitali personalizzati → Conduzione delle prime visite tramite videochiamata con commento live → Presentazione mirata dell'immobile a un target specifico di acquirenti HNWI americani → Definizione della struttura dell'offerta e versamento dell'acconto → Coordinamento degli aspetti tecnici e legali fino al rogito notarile → Gestione integrale della comunicazione tra proprietà e acquirente

Risultati:
✓ L'acquirente ha versato l'acconto dopo una sola videochiamata — senza alcuna visita fisica
✓ Operazione conclusa in 5 mesi
✓ Confermata l'efficacia del modello Bellavista per la gestione di acquirenti internazionali a distanza

«Vista in diretta è ancora più bella di quanto avessi immaginato.» — Acquirente americano · al momento della prima visita fisica dal notaio

Tipologia: Villa Liberty ristrutturata in chiave contemporanea
Valore dell'operazione: Oltre €5.000.000
Tempistiche: 2 mesi (in pieno agosto)
Profilo acquirente: Cliente internazionale · esigenze familiari articolate
Profilo venditore: Immobile invenduto da diversi anni

Contesto Villa completamente ristrutturata di oltre 1.200 m², suddivisa in quattro appartamenti moderni indipendenti. Per la maggior parte degli acquirenti l'immobile appariva «troppo grande» o difficile da interpretare — motivo per cui la vendita non aveva avuto successo per anni.

Strategia Bellavista Bellavista ha individuato un acquirente internazionale che cercava una residenza per: → sé stesso → i tre figli adulti con le rispettive famiglie Una richiesta rarissima e altamente specifica — perfettamente coerente con la configurazione dell'immobile. → Analisi delle esigenze familiari dell'acquirente → Riposizionamento della villa come soluzione ideale multigenerazionale → Valorizzazione del layout in quattro unità indipendenti → Gestione riservata della trattativa → Coordinamento rapido tra le parti in un periodo di scarsa attività di mercato

Risultati:
✓ Operazione conclusa in 2 mesi — in pieno agosto, quando il mercato è tradizionalmente fermo
✓ Dopo anni senza risultati, la villa è stata venduta con piena soddisfazione di entrambe le parti
✓ La rete internazionale e la capacità di interpretare esigenze complesse — la chiave del successo

Tipologia: Villa moderna di lusso
Valore dell'operazione: Oltre €7.000.000
Tempistiche: 3 mesi
Profilo acquirente: Investitore internazionale · lista Forbes Richiesta iniziale: Attico contemporaneo sul Lago di Como


Contesto Il cliente, presente nella lista Forbes, cercava un attico contemporaneo con privacy assoluta e standard tecnologici elevati. Nel corso del lavoro è emerso chiaramente che le sue reali esigenze richiedevano una soluzione diversa.

Strategia Bellavista → Analisi dettagliata delle esigenze e dei criteri architettonici del cliente → Presentazione di un selezionato portafoglio off-market di immobili ad alto contenuto tecnologico → Riorientamento della ricerca dagli appartamenti alle proprietà indipendenti → Proposta strategica di una villa moderna fuori mercato, coerente con le aspettative del cliente → Gestione diretta della trattativa con la proprietà → Coordinamento di due diligence, aspetti tecnici e preparazione alla chiusura

Risultati:
✓ Il cliente ha raddoppiato il budget iniziale — convinto dalla superiorità della soluzione proposta
✓ Scelta una villa moderna che rispecchia pienamente lo stile di vita e il profilo internazionale dell'acquirente
✓ Operazione conclusa in 3 mesi in totale riservatezza
✓ L'intero processo gestito da Bellavista dal primo contatto al completion

Tipologia: Villa di prestigio · Parco Naturale di Portofino
Valore dell'operazione: Oltre €4.000.000
Tempistiche: 4 mesi
Profilo acquirente: Cliente internazionale di alto profilo · in ricerca da 1,5 anni
Profilo venditore: Proprietà societaria

Contesto La villa si trova in una delle zone più esclusive e tutelate della Liguria. L'acquirente cercava una seconda residenza da un anno e mezzo, con criteri precisi: riservatezza, accessibilità, autenticità architettonica e qualità della ristrutturazione.

Strategia Bellavista → Analisi tecnica approfondita della documentazione e della struttura societaria della proprietà → Chiarimenti sui vincoli paesaggistici, le possibilità d'uso e la sostenibilità futura dell'immobile → Coordinamento tra professionisti tecnici, legali e fiscali → Accompagnamento personalizzato in tutte le fasi della ricerca e delle visite → Presentazione della villa come soluzione ideale rispetto ai criteri dell'acquirente → Gestione riservata della trattativa internazionale

Risultati:
✓ Dopo un anno e mezzo di ricerche, l'acquirente ha trovato la soluzione ideale
✓ Operazione conclusa in 4 mesi
✓ Bellavista ha coordinato gli aspetti tecnici, legali e societari
✓ Risultato ottimale per entrambe le parti

Tipologia: Villa storico-artistica · soggetta a vincolo della Soprintendenza
Valore dell'operazione: Riservato (fascia fino a €10.000.000)
Tempistiche: 6 mesi
Profilo acquirente: Investitore internazionale con forte sensibilità culturale Criticità: Il vincolo monumentale scoraggiava i potenziali acquirenti

Contesto Villa situata in una delle zone più pregiate del Lago di Como — patrimonio storico-artistico tutelato dalle Belle Arti. La maggior parte dei potenziali acquirenti percepiva il vincolo come un limite, anziché come un valore.

Strategia Bellavista → Screening di acquirenti con sensibilità al patrimonio culturale → Preparazione di materiali tecnici dedicati: aspetti normativi e conservativi → Chiarimenti dettagliati su vincoli, possibilità di intervento e iter autorizzativi → Posizionamento della villa come bene unico e irripetibile → Gestione del dialogo tra proprietà, istituzioni e acquirente → Accompagnamento costante durante l'intero processo valutativo

Risultati:
✓ Individuato un acquirente internazionale con la giusta visione e sensibilità culturale
✓ Trattativa condotta in modo fluido grazie alla profonda comprensione del reale valore dell'immobile
✓ Operazione conclusa in 6 mesi nel pieno rispetto dei requisiti normativi
✓ Piena soddisfazione del proprietario

Tipologia: Asset alberghiero · prime location
Valore dell'operazione: Riservato
Tempistiche: Riservate
Profilo acquirente: Investitore istituzionale internazionale
Profilo venditore: Proprietà societaria · mandato off-market Stato: Strettamente riservato

Contesto Bellavista è stata incaricata, in modalità totalmente riservata, di assistere nella cessione di un asset alberghiero in una prime location con forte attrattività internazionale e potenziale di sviluppo. L'operazione è stata condotta esclusivamente off-market. Requisiti: massima tutela della privacy, controllo totale della circolazione delle informazioni, selezione rigorosa degli interlocutori, coordinamento tra advisory, legali, società di gestione e investitori istituzionali.

Strategia Bellavista → Preparazione di un dossier riservato — accessibile esclusivamente previa firma di NDA → Mappatura degli investitori globali attivi nel segmento hospitality e leisure → Selezione di un gruppo ristretto di soggetti con comprovata solidità finanziaria → Coordinamento del processo informativo tra proprietà, advisor e potenziali acquirenti → Supervisione degli aspetti tecnici, societari e operativi dell'asset → Gestione delle fasi di negoziazione in formato altamente strutturato

Risultati:
✓ Totale riservatezza per l'intera durata dell'operazione
✓ Comunicazione controllata — le informazioni non hanno superato la cerchia concordata
✓ Piena tutela degli interessi del proprietario
✓ Accesso esclusivo a investitori istituzionali qualificati
✓ Un esempio dell'expertise di Bellavista nella gestione di asset hospitality complessi e di elevato valore strategico

Diagnosi familiare per chi si trasferisce in Svizzera

PER CHI
Per le famiglie che hanno deciso di trasferirsi — o ci stanno seriamente pensando. I figli vanno a scuola. Serve il permesso di soggiorno. Bisogna capire: quale regione in Svizzera, come organizzare tutto per non dover rifare tutto da capo tra 3 anni. Non si tratta di "vedere una villa". Si tratta di prendere una decisione strategica per tutta la famiglia, per molti anni a venire.

IL PROBLEMA CHE RISOLVE IL PRODOTTO
La famiglia vuole trasferirsi in Svizzera. Guardano immobili, fanno visite, leggono articoli. E non riescono ad andare avanti — perché ci sono troppe domande da affrontare contemporaneamente. Dove è meglio vivere? Quale scuola scegliere per i figli? Come acquistare senza pagare troppe tasse? Cosa succederà al patrimonio se dovessero trasferirsi di nuovo? Ogni domanda ne trascina un'altra. La decisione si rimanda. Per anni. Una diagnosi corretta all'inizio fa risparmiare 2-3 anni di tentativi e centinaia di migliaia di euro in errori.

COSA INCLUDE IL PRODOTTO
Questionario approfondito — 40+ domande Metodologia esclusiva basata su un programma di coaching e MBA Business Booster. Domande separate per ogni membro della famiglia — perché marito, moglie e figli hanno priorità diverse.
Analisi in 8 blocchi (per chi si trasferisce):
— Stile di vita e ritmo familiare
— cosa deve offrire il paese ogni giorno
— Giurisdizione: Svizzera — tasse, permesso di soggiorno, diritti
— Regione: dove vivere davvero, non solo in vacanza
— Quartiere e infrastrutture: negozi, trasporti, sicurezza
— Scuole: internazionali, statali, scuole russe — con recensioni reali
— Permesso di soggiorno: quale tipo, come ottenerlo, tempistiche
— Strutturazione fiscale: come acquistare senza pagare in eccesso
— Tipologia e caratteristiche dell'immobile per la vita reale, non per le vacanze Roadmap scritta Un documento con un piano concreto: regione → zona → tipo di immobile → tipo di permesso → come procedere → prossimi passi. Non consigli generici. Un percorso personalizzato.

Formato: Zoom o di persona, uffici di Como / Lugano Costo:
€750 (di persona con Angelina)
€250 (con uno specialista Bellavista)

Bonus: in caso di acquisto con Bellavista — €750 vengono detratti dalla commissione.

RISULTATO DOPO LA SESSIONE
La regione giusta per la vostra vita, non per le foto su Instagram Elenco di scuole con recensioni reali per l'età dei vostri figli Tipo di permesso di soggiorno e piano indicativo per ottenerlo Come acquistare — come persona fisica, società, holding — cosa conviene nel vostro caso I prossimi 5 passi concreti con scadenze temporali


Caso. «Volevamo l'Italia. Abbiamo scelto la Svizzera. E non ce ne siamo pentiti.» Coppia 40+ · self-employed · senza figli · budget €3M+ · Lugano

Sono venuti con una richiesta precisa: vogliamo trasferirci in Italia, a Como. Entrambi lavorano da remoto, con redditi da più paesi. La diagnosi ha rivelato una struttura fiscale complessa. Il permesso italiano Lavoro Autonomo presentava rischi significativi.

Ho proposto di considerare Lugano e Campione d'Italia — lo stile di vita italiano con il sistema fiscale svizzero. A due ore dal Lago di Lugano, con il confine a portata di mano. Due mesi dopo hanno trovato un appartamento a Lugano. Strutturazione fiscale con il partner ITC Tax & Legal. Il risparmio fiscale ha coperto il costo della diagnosi già nel primo anno.

«Pensavamo di andare a Como. Si è rivelato che Lugano era la soluzione ideale per la nostra situazione. Angelina lo ha capito subito.» — Coppia, Lugano · €3.4M

Diagnosi per chi acquista una casa in Svizzera come base — per il relax, la sicurezza e il futuro

PER CHI
Per le famiglie che vivono in Italia e vogliono avere una casa in Svizzera come base affidabile. Un luogo dove poter arrivare in qualsiasi momento. Una casa, non un hotel. Un asset che cresce di valore. La possibilità di trasferirsi, se necessario — senza panico e senza perdere tempo.

Non si trasferiscono adesso. Ma acquistano in modo strategico — e vogliono farlo nel modo giusto.

IL PROBLEMA CHE RISOLVE IL PRODOTTO
Il mondo è instabile. Lo sanno tutti. E molte famiglie ci pensano già: serve un piano B. Un immobile in Europa è una risposta concreta. Ma la maggior parte si approccia come a un acquisto ordinario: trovano una bella villa, gli piace, la comprano. Un anno dopo si scopre che la casa è vuota per 10 mesi, le tasse vanno pagate ogni anno, non c'è nessuno che la gestisce, il permesso di soggiorno non è stato ottenuto — e all'occorrenza trasferirsi rapidamente non sarà possibile. O peggio: hanno comprato in una regione bellissima d'estate — ma del tutto inadatta alla vita. E i figli sono cresciuti e lì non c'è nessuna scuola. Un piano B funziona solo se è costruito correttamente fin dall'inizio.

COSA INCLUDE IL PRODOTTO
Questionario approfondito — 40+ domande Domande per ogni membro della famiglia. Con quale frequenza verrete? Chi parte per primo in caso di urgenza? I figli a scuola — in quale sistema? Prevedete un trasferimento in futuro — tra 3, 5, 10 anni?

Analisi in 8 blocchi (per il «piano B»)
— Scenario d'uso: vacanze, soggiorni prolungati, trasferimento d'emergenza
— Orizzonte di possesso: 5, 10, 20 anni — come deve lavorare l'immobile nel tempo
— Potenziale di trasferimento futuro: scuole, infrastrutture, integrazione
— Gestione dell'immobile in vostra assenza: 160+ fornitori partner
— Strutturazione fiscale: come acquistare minimizzando i costi in caso di utilizzo non continuativo
— Permesso di soggiorno come opzione: se è ottenibile e quanto costa
— da tenere in riserva
— Liquidità: come scegliere un immobile che si possa rivendere con plusvalenza o trasmettere in eredità
— Regione adatta al vostro stile di vita: non «dove è bello», ma dove andrete davvero Roadmap scritta

Documento: scenari d'uso → regione consigliata → tipo di immobile → strutturazione → gestione → permesso di soggiorno come opzione → prossimi passi. Una struttura che funziona anche tra 10 anni.

Formato: Zoom o di persona, uffici di Como / Lugano

Costo:
€750 (di persona con Angelina)
€250 (incontro con uno specialista Bellavista)

Bonus: in caso di acquisto con Bellavista — €750 vengono detratti dalla commissione.

• RISULTATO DOPO LA SESSIONE Chiarezza su quale regione si adatta al vostro reale ritmo di utilizzo Tipologia di immobile che funziona come asset — non come spesa Struttura di acquisto: come comprare con il minimo carico fiscale in caso di possesso non continuativo Permesso di soggiorno come opzione: cosa serve per ottenerlo rapidamente se necessario Sistema di gestione dell'immobile in vostra assenza