С 2008 года я и моя команда помогаем людям найти свой дом в Италии и успешно интегрироваться в итальянскую среду.

Если вы хотите найти выгодный объект под инвестиции, землю под строительство, я помогу вам сделать правильный выбор.

Более 1500 клиентов успешно купили недвижимость в Италии с моей помощью
Более 200 семей получили ВНЖ благодаря моей работе.

Чем я помогаю:

1. Подбираю недвижимость в Италии: Я и моя команда живем и работаем в Италии, на озере Комо, поэтому хорошо знакомы с инфраструктурой каждого региона. Подберём место, которое идеально подойдет именно вам. Поможем выбрать объект недвижимости, который соответствует вашим потребностям, будь то отдых, постоянное проживание, объект под инвестиции, сдачу в аренду или перепродажу. Оформим все необходимые документы, связанные с недвижимостью.
2. Подбираю иммиграционную программу и делаю ВНЖ: Подберем подходящую программу переезда и оформим вид на жительство (ВНЖ) в Италии. Интегрируем вас в итальянскую среду через проведение мероприятий и помощь в поиске новых друзей.
3. Решаю бытовые вопросы: Поможем с бытовыми вопросами, такими как запись детей в школу, университет, коммунальные услуги, содержание недвижимости и другие аспекты повседневной жизни.
4. Помогу открыть бизнес в Италии и правильно выбрать налоговый режим.

Специалицазия:
Инженер-строитель
Вижу конструктивные риски до того, как обычный агент замечает стены. Клиент не купит виллу с сюрпризами внутри.

Архитектор (MA)
Оцениваю потенциал реновации. Понимаю, что сделает объект дороже или дешевле ещё на показе.

Оценщик SVIT
Официальная perizia по швейцарским стандартам — принимается банками и судами. Платите реальную цену.

Лицензированный брокер
Государственная лицензия в Италии и Швейцарии. Без неё работать посредником незаконно — мы работаем законно.

Образование:
🇮🇹
Лицензированный брокер недвижимости
Camera di Commercio di Como · №658
2010

🇨🇭
Лицензированный инженер Кантона Тичино
OTIA · Autorizzazione permanente №5738
2009

🇨🇭
Сертифицированный оценщик недвижимости
SVIT Ticino · Valutazione Immobiliare
2018

🇨🇭
Специалист по коммерциализации
SVIT Ticino · Commercializzazione Immobiliare
2019

🇮🇹
Мастер архитектуры и урбанистики
Domus Academy Milano + University of Wales · MA · Commended
2008–2009

🇷🇺
Инженер-строитель · Бакалавр
Санкт-Петербургский политехнический университет
2007

Domus Academy — топ-5 дизайн-школ мира. 
Лицензия SVIT — стандарт оценки, принимаемый швейцарскими банками и судами. Лицензия Camera di Commercio — без неё в Италии работать посредником незаконно.

Тип объекта: Престижная вилла с видом на озеро
Сумма сделки: Более €10 000 000
Срок закрытия: 4 месяца
Формат: Off-market · прямой отбор покупателей
Покупатель: Международный инвестор · сектор высоких финансов

Контекст
Объект — люксовая вилла с прямым выходом к Lago Maggiore — требовал конфиденциального и высокоселективного подхода: максимизировать стоимость, полностью исключив публичное раскрытие информации.

Стратегия Bellavista
→ Создание закрытого Private Dossier с редакционными материалами
→ Сравнительный анализ и стратегическое позиционирование актива
→ Активация международной сети через Private Club Deals
→ Распределение среди узкого круга верифицированных UHNWI-инвесторов
→ Координация комплексной проверки: техническая + юридическая
→ Прямое управление переговорами на финальной стадии

Результаты:
✓ Вилла продана международному покупателю из мира высоких финансов
✓ Сделка закрыта за 4 месяца в режиме полной конфиденциальности
✓ Результат полностью соответствует ожиданиям собственника по стоимости
✓ Безупречное операционное сопровождение на всех этапах

Тип объекта: Престижная жилая вилла
Сумма сделки: Более €2 000 000
Срок закрытия: 5 месяцев
Формат: Первичные показы и оценка — через видеозвонки
Покупатель: HNWI-клиент из США

Контекст
Объект расположен в одном из наиболее востребованных районов Комо. Задача — выйти на международных покупателей, которые не могут лично посетить объект на начальном этапе.

Стратегия Bellavista
→ Подготовка Video Private Tour и персонализированных цифровых материалов
→ Проведение первичных показов в формате видеозвонков с live-комментарием
→ Таргетированная презентация объекта для американских HNWI-покупателей
→ Определение структуры оффера и внесение задатка
→ Координация технических и юридических аспектов вплоть до нотариального акта
→ Полное управление коммуникацией между собственником и покупателем

Результаты:
✓ Покупатель внёс задаток после единственного видеозвонка — без физического визита
✓ Сделка закрыта за 5 месяцев
✓ Подтверждена эффективность модели Bellavista для работы с международными покупателями на расстоянии

«Vista in diretta è ancora più bella di quanto avessi immaginato.»
— Американский покупатель · момент первого личного визита у нотариуса

Тип объекта: Вилла в стиле Liberty, реновирована в contemporary
Сумма сделки: Более €5 000 000
Срок закрытия: 2 месяца (в разгар августа)
Профиль покупателя: Международный клиент · сложные семейные потребности
Профиль продавца: Объект не продавался несколько лет

Контекст
Полностью реновированная вилла площадью более 1200 м², разделённая на четыре независимых современных апартамента. Для большинства покупателей объект казался «слишком большим» или трудно интерпретируемым — именно поэтому продажа не удавалась несколько лет подряд.


Стратегия Bellavista
Bellavista нашла международного покупателя, которому была нужна резиденция для:
→ него самого
→ трёх взрослых детей с семьями
Крайне редкий и специфический запрос — идеально совпавший с планировочным решением объекта.
→ Анализ семейных потребностей покупателя
→ Репозиционирование виллы как идеального мультипоколенческого решения
→ Акцент на планировку из четырёх независимых юнитов
→ Конфиденциальное управление переговорами
→ Оперативная координация сторон в период низкой активности рынка

Результаты:
✓ Сделка закрыта за 2 месяца — в разгар августа, когда рынок традиционно замирает
✓ После нескольких лет без результатов вилла продана к полному удовлетворению обеих сторон
✓ Международная сеть и умение интерпретировать сложные потребности — ключ к успеху

Тип объекта: Современная люксовая вилла
Сумма сделки: Более €7 000 000
Срок закрытия: 3 месяца
Профиль покупателя: Международный инвестор · список Forbes
Первоначальный запрос: Современный апартамент (attico) на Lago di Como

Контекст
Клиент из списка Forbes искал современный апартамент с абсолютной приватностью и высокими технологическими стандартами. В процессе работы стало ясно, что его истинные потребности требуют другого решения.

Стратегия Bellavista
→ Детальный анализ потребностей и архитектурных критериев клиента
→ Презентация отборного off-market портфеля объектов с высоким технологическим уровнем
→ Переориентация поиска с апартаментов на отдельно стоящую недвижимость
→ Стратегическое предложение off-market виллы, соответствующей ожиданиям клиента
→ Прямое управление переговорами с собственником
→ Координация due diligence, технических аспектов и подготовки к закрытию

Результаты:
✓ Клиент удвоил первоначальный бюджет — убеждён превосходством предложенного решения
✓ Выбрана современная вилла, в полной мере отражающая образ жизни и международный профиль покупателя
✓ Сделка закрыта за 3 месяца в режиме полной конфиденциальности
✓ Весь процесс управлялся Bellavista от первого контакта до completion

Тип объекта: Престижная вилла · Природный парк Портофино
Сумма сделки: Более €4 000 000
Срок закрытия: 4 месяца
Профиль покупателя: Взыскательный международный клиент · в поиске 1,5 года
Профиль продавца: Корпоративная собственность

Контекст
Вилла расположена в одной из самых эксклюзивных и охраняемых зон Лигурии. Покупатель искал вторую резиденцию полтора года с чёткими критериями: приватность, доступность, архитектурная аутентичность, качество реновации.


Стратегия Bellavista
→ Детальный технический анализ документации и корпоративной структуры собственника
→ Разъяснение ландшафтных ограничений, возможностей использования и долгосрочной устойчивости объекта
→ Координация технических, юридических и налоговых специалистов
→ Персональное сопровождение на всех этапах поиска и показов
→ Презентация виллы как идеального решения по критериям покупателя
→ Конфиденциальное управление международными переговорами

Результаты:
✓ После полутора лет поисков покупатель нашёл идеальное решение
✓ Сделка закрыта за 4 месяца
✓ Bellavista координировала технические, юридические и корпоративные аспекты
✓ Оптимальный результат для обеих сторон

Тип объекта: Историко-художественная вилла · охраняется Soprintendenza
Сумма сделки: Конфиденциально (категория до €10 000 000)
Срок закрытия: 6 месяцев
Профиль покупателя: Международный инвестор с культурной чувствительностью
Сложность: Статус охраняемого памятника отпугивал покупателей

Контекст
Вилла в одном из лучших районов Lago di Como — объект историко-художественного наследия под охраной Belle Arti. Большинство потенциальных покупателей воспринимали охранный статус как ограничение, а не как ценность.

Стратегия Bellavista
→ Скрининг покупателей с чувствительностью к культурному наследию
→ Подготовка технических материалов: нормативные и реставрационные аспекты
→ Детальные разъяснения по ограничениям, возможностям вмешательства и разрешительным процедурам
→ Позиционирование виллы как уникального и невоспроизводимого актива
→ Управление диалогом между собственником, институциями и покупателем
→ Постоянное сопровождение на всём протяжении оценочного процесса

Результаты:
✓ Найден международный покупатель с правильным видением и культурной чувствительностью
✓ Переговоры прошли плавно — благодаря глубокому пониманию реальной ценности объекта
✓ Сделка закрыта за 6 месяцев в полном соответствии с нормативными требованиями
✓ Полное удовлетворение собственника

Тип объекта: Гостиничный актив · prime location
Сумма сделки: Конфиденциально
Срок закрытия: Конфиденциально
Профиль покупателя: Международный институциональный инвестор
Профиль продавца: Корпоративная собственность · off-market мандат
Статус: Строго конфиденциально

Контекст
Bellavista была привлечена в режиме полной конфиденциальности к сопровождению продажи гостиничного объекта в prime-локации с высокой международной привлекательностью и потенциалом развития. Операция проводилась исключительно off-market.
Требования: максимальная защита приватности, полный контроль над движением информации, строгий отбор участников, координация advisory, юристов, управляющей компании и институциональных инвесторов.


Стратегия Bellavista
→ Подготовка конфиденциального досье — доступ только после подписания NDA
→ Картирование глобальных инвесторов в сегменте hospitality и leisure
→ Отбор узкого круга субъектов с подтверждённой финансовой состоятельностью
→ Координация информационного процесса между собственником, советниками и потенциальными покупателями
→ Надзор за техническими, корпоративными и операционными аспектами актива
→ Управление фазами переговоров в высокоструктурированном формате


Результаты:
✓ Полная конфиденциальность на всём протяжении операции
✓ Контролируемая коммуникация — информация не вышла за пределы согласованного круга лиц
✓ Полная защита интересов собственника
✓ Эксклюзивный доступ только для квалифицированных институциональных инвесторов
✓ Пример экспертизы Bellavista в работе с комплексными hospitality-активами высокой стратегической ценности

45 минут. Ваша ситуация, ваши цели, ваши риски. Не общая консультация — персональная карта действий.

Что разберем на приватной онлайн-встрече:
✓ Анализ вашей текущей ситуации и структуры капитала
✓ Сравнение Италия / Швейцария под ваши цели
✓ Первичная налоговая модель (Flat Tax vs Lump Sum)
✓ Куда переезжать, какой регион, какой объект
✓ Школы для детей, ВНЖ, банк — структура шагов
✓ Письменный roadmap на 12–24 месяца после звонка

€750
Zoom · 45 минут

При подписании мандата сумма засчитывается в оплату.